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１．「相続登記」とは？

そもそも「相続登記」とはなんなのでしょうか。「相続登記」とは、不動産の名義を亡くなった被相続人（亡くなられた方）から相続人へ変更する手続きです。不動産の所有者が亡くなると、その不動産は相続されますが、名義は自動的には変わりません。法務局に相続登記の申請をすることで、不動産の名義が被相続人（亡くなられた方）から相続人に変更されます。

２．「相続登記」はしないといけないの？

令和６年４月１日より、相続登記が義務化されました。　具体的には以下の通りとなりました。

1. 相続（遺言も含む。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
2. 遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から３年以内に、相続登記をしなければなりません。
   ①と②のいずれについても、正当な理由なく義務に違反した場合は１０万円以下の過料（行政上のペナルティ）の適用対象となります。
   ※なお、令和６年４月１日より以前に相続が開始している場合も、３年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。
   ただし、猶予期間の３年が経過したからといって、すぐに１０万円以下の過料が課されるわけではありません。法務局から催告があり、それでも相続登記をしなければ、過料の対象となります。相続登記をしないままにしていると、相続人がお亡くなりになり、さらに相続が発生するといった事態になりかねません。
   また、相続した不動産を「売却」したいとお考えの方は、「相続登記」により相続人名義へ変更した後でなければ、売買による所有権移転登記ができません。いずれにしても、お早めに相続登記をされることをお勧めいたします。

３．「相続登記」はだれに頼めばいいの？

相続登記を申請するには、戸籍・除籍・原戸籍などの取り寄せや、遺産分割協議書などの書類の作成等、普段は見ることのない書類を作成する必要があります。相続登記は、司法書士法第３条にて、司法書士の独占業務と定められています。相続登記の専門家である司法書士にご依頼いただければ、スムーズに相続登記手続きを進めることができます。